Bent u op zoek naar een rendabele bestemming voor uw vrijgekomen staatsboncenten?

Als u een van de vele Belgen bent die in september 2023 heeft ingetekend op de staatsbon, ontvangt u binnenkort uw kapitaal mét rente terug op uw rekening. De vraag die zich nu stelt, is hoe dit kapitaal het beste wordt geïnvesteerd om niet alleen veiligheid te garanderen, maar ook om groei op de lange termijn te realiseren. Als projectontwikkelaar zien wij bij Chapter George een unieke kans voor investeerders om hun kapitaal te herbestemmen in iets wat niet alleen waardevast is, maar ook rendementen kan bieden die banken op dit moment niet kunnen evenaren: nieuwbouw vastgoed.

‍

Op 4 september komt er zo’n 22,5 miljard vrij uit de Belgische staatsbon, waarvan ruim € 600.000 aan rentes. Banken zijn al volop bezig om dit kapitaal opnieuw aan te trekken. Ook de Belgische staat aast op dit geld door de uitgave van een nieuwe staatsbon.

Stefan Wattez: “Het is belangrijk om te onthouden dat de hardnekkige inflatie nog steeds een groot deel van het spaargeld bij de bank of onder de vorm van een staatsbon aantast. Nieuwbouwvastgoed in België heeft daarentegen bewezen een stabiele investering te zijn in onzekere tijden.”

Vooral energiezuinige nieuwbouw blijft bijzonder populair. De vraag naar moderne, duurzame nieuwbouwprojecten blijft toenemen, mede dankzij de besparingen op de energiefactuur en het hoge wooncomfort. De verkoopprijzen van nieuwbouwwoningen en -appartementen hebben de inflatie goed kunnen bijhouden, wat aantoont dat deze vastgoedinvesteringen op lange termijn een veilige haven zijn. Hier lees je waarom:

1. Waardevast en crisisbestendig

Historisch gezien heeft vastgoed zich bewezen als een van de meest waardevaste en crisisbestendige investeringsmiddelen. Waar de financiële markten kunnen schommelen en bankproducten vaak beperkt blijven tot bescheiden rentevoeten, biedt vastgoed een solide bescherming tegen inflatie. Nieuwbouwprojecten in het bijzonder zijn ontworpen volgens de laatste normen en bieden daarmee vaak een hogere levensduur en minder onderhoudskosten in de beginfase.

2. Interessante opbrengsten

Nieuwbouw vastgoed kan een aantrekkelijker rendement bieden dan de meeste bankproducten. Dit rendement komt niet alleen uit de jaarlijkse huurinkomsten, maar ook uit de potentiële waardestijging van het pand. In een tijd waarin spaarrentes laag zijn, kan vastgoed een stabiele en lucratieve inkomstenbron zijn. En met de huidige trends in stedelijke ontwikkeling en bevolkingsgroei, is de vraag naar kwalitatief hoogwaardige woningen en appartementen alleen maar aan het stijgen.

3. Gegarandeerd huurrendement

Door te kiezen voor een vastgoedinvestering waarbij het huurrendement gegarandeerd is, kan men profiteren van een vast rendement op de investering, ongeacht de economische omstandigheden. Dit maakt het een aantrekkelijke optie voor wie zekerheid zoekt.

Een belangrijk aspect van investeren in vastgoed is het gebruik van financiering, wat het zogenaamde hefboomeffect creëert. Dit effect houdt in dat je een relatief klein deel eigen vermogen inlegt, terwijl de financiering van de rest van de investering met vreemd vermogen plaatsvindt. Hierdoor kan je profiteren van een rendement op het totale investeringsbedrag, niet alleen op het eigen vermogen.

“Stel je voor dat je een vastgoedproject financiert met 25% eigen vermogen en 75% vreemd vermogen. Als het vastgoed een gegarandeerd huurrendement van 3% oplevert, dan genereert dit rendement inkomsten op de totale waarde van het vastgoed, terwijl je eigen kapitaalinvestering slechts een fractie daarvan is. Hierdoor wordt het rendement op je eigen vermogen significant vergroot”, licht Stefan toe.

Een voorbeeld:

Bij een investering van €350.000, waarvan €90.000 eigen vermogen is en €260.000 geleend (aan 3%), zou een gegarandeerd huurrendement van 3% een jaarlijkse huurinkomst van ongeveer €10.500 opleveren. Rekening houdend met een jaarlijkse meerwaarde op vastgoed van ongeveer 2% (€5.800) en met de aftrek van de leningslast (3% rente of €7.800), bereik je een return on equity van ongeveer 9,45%.

4. Bijdrage aan duurzaamheid

Investeren in nieuwbouw is ook een investering in de toekomst. Moderne nieuwbouwprojecten worden gebouwd volgens de strengste energienormen, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor uw portemonnee. Energiezuinige woningen zijn aantrekkelijker voor huurders en kopers, wat resulteert in een hogere verhuurbaarheid en een betere verkoopwaarde in de toekomst.

5. Minder zorgen, meer gemak

Nieuwbouw betekent ook minder zorgen. De nieuwste technologieën en materialen zorgen ervoor dat deze woningen minder snel verouderen en dat er minder onderhoud nodig is in de eerste jaren. Voor een investeerder betekent dit meer rust en minder onverwachte kosten. Bovendien kunnen u wij bij Chapter George begeleiden in het volledige proces, van aankoop tot beheer, zodat u optimaal kunt profiteren van uw investering zonder dat het ten koste gaat van uw gemoedsrust.

Stefan besluit: “Nu het kapitaal van de staatsbon vrijkomt, is het de ideale tijd om uw portefeuille te diversifiëren en te investeren in nieuwbouw vastgoed. Het biedt niet alleen een aantrekkelijk rendement, maar ook zekerheid en een bijdrage aan een duurzamere toekomst. Bij Chapter George staan wij klaar om u te begeleiden bij elke stap van uw investeringstraject.”

Neem vandaag nog contact met ons op om de mogelijkheden te bespreken en ontdek hoe u uw vrijkomende kapitaal op een verstandige manier kunt herinvesteren. Investeer in de toekomst, investeer in nieuwbouw vastgoed. Contacteer Stefan Wattez via 0470 88 50 50 of write@chaptergeorge.be of neem een kijkje op onze website

‍