Goed nieuws: 6% btw op afbraak en heropbouw wordt permanent, ook voor investeerders!

Energiezuinig, comfortabel én betaalbaar wonen is opnieuw een stap dichterbij. De federale regering keurde het verlaagd btw-tarief van 6% bij afbraak en heropbouw als permanente regeling goed. Dat betekent dat je als koper binnenkort opnieuw kan genieten van dit fiscaal voordeel, ook wanneer je een nieuwe woning koopt via een projectontwikkelaar zoals Chapter George. Nieuw is dat ook investeerders vanaf nu ook kunnen genieten van dit voordelig btw-tarief, wat heel wat perspectieven biedt voor personen die hun vermogen willen diversifiëren en zo de onzekerheden van beleggingen op de beurs (deels) willen omzeilen.

Wat verandert er?

Tot nu toe gold het 6%-tarief enkel voor bepaalde situaties, en vooral voor wie zelf bouwde of onder een tijdelijke overgangsmaatregel viel. En waren investeringsaankopen uitgesloten het voordelige btw-tarief bij aankoop via een projectontwikkelaar. Dankzij de nieuwe regeling is dat verleden tijd.

Vanaf 1 juli 2025 werd die regeling opnieuw én blijvend opengesteld voor:

• Kopers van een nieuwe woning na de afbraak van een oud gebouw
• Projectontwikkelaars en promotoren die zo’n woningen aanbieden via verkoop op plan

Met andere woorden: ook wanneer je een nieuwe woning koopt via een projectontwikkelaar zoals Chapter George, kan je onder voorwaarden van 6% btw genieten in plaats van 21%. En dat maakt een aanzienlijk verschil.

“Voor investeerders betekent dit een significante besparing op de aankoopkosten én de mogelijkheid om vastgoed op een fiscaal voordelige manier in portefeuille te nemen. Een slimme zet dus, zeker in combinatie met de sterke liggingen en duurzame afwerking van de projecten van Chapter George”, aldus Kaddi Zemouri, sales advisor Chapter George

Voor wie is het 6% btw-tarief bedoeld?

De regeling geldt in drie gevallen:

1. Voor eigen bewoning

Ben jij een particuliere koper die de woning of het appartement als enige en eigen woning zal gebruiken? Dan kom je in aanmerking als:

• Je een natuurlijke persoon bent (dus geen vennootschap)
• Je woning max. 175 m² bewoonbare oppervlakte heeft
• Je geen ander vastgoed bezit op het moment van aankoop (het zogenaamd 'verhinderend bezit')
• Je minstens 5 jaar domicilie neemt in de aangekochte woning

2. Voor sociale verhuur

Investeer je als particulier of bedrijf in een woonst (woning of appartement) die je gedurende minstens 15 jaar zal verhuren via een sociaal verhuurkantoor? Dan geldt:

• Er is geen beperking in oppervlakte
• De huurtermijn moet minstens 15 jaar bedragen
• De woning moet meteen verhuurd worden aan een sociale actor

3. Voor private verhuur

Wil je als investeerder een woning verhuren op de klassieke huurmarkt aan een natuurlijke persoon? Ook dat kan, mits:

• De woning max. 175 m² groot is
• De huurder er gedomicilieerd is
• De huurovereenkomst een looptijd van minstens 15 jaar heeft. Er moet niet noodzakelijk continu verhuurd worden aan dezelfde persoon. Ook is er geen beperking aan wie mag verhuurd worden (familie, …) als het maar een natuurlijke persoon is die er zijn/haar domicilie vestigt.

Wat levert dit op?

Een concreet voorbeeld:

Bij een woning of appartement met een constructiewaarde van €350.000 excl. btw maakt het verschil tussen 21% en 6% btw ruim €52.500 minder aan belastingen. Dat bedrag blijft dus bij jou als buffer, als extra rendement of om te herinvesteren.

Deze fiscale optimalisatie maakt investeren via afbraak en heropbouw opnieuw bijzonder interessant, zeker in een context van stijgende bouwprijzen en dalende marges.

Wat betekent dit voor de projecten van Chapter George?

Heel wat van onze projecten vallen onder deze nieuwe regeling. Een greep uit de projecten waar 6% btw mogelijk is:

• Hoogmolens – Waregem (woningen)
• Ommegangstraat – Petegem-aan-de-Schelde (woningen)
• Jagershof – Deerlijk (appartementen)
• Avenue George – Oostende (appartementen)

“Benieuwd of jij in aanmerking komt voor 6% btw? Wil je weten of jouw project of aankoop onder deze regeling valt? Contacteer mij vrijblijvend, we maken je dossier graag op maat klaar. Zo bouw je niet alleen aan je woondroom, maar maak je ook aan een financieel slimme keuze. Ik ben bereikbaar via 0470 88 50 50 of via mail op kaddi@chaptergeorge.be”, Kaddi Zemouri, sales advisor Chapter George

‍