Vastgoed blijft stijgen: waarom wachten met kopen duur kan worden

De vastgoedmarkt blijft stevig draaien. In het eerste trimester van 2026 werden volgens cijfers van Fednot 3,4% meer woningen verkocht in België dan een jaar eerder. In Vlaanderen gaat het om +3,1% meer transacties.Opvallend: West-Vlaanderen springt er duidelijk uit. Hier steeg het aantal verkopen met +6,7%, de sterkste groei van alle Vlaamse provincies. En ondertussen kruipen de prijzen verder omhoog...

Huizen richting 400.000 euro

Wie vandaag een huis koopt in Vlaanderen, betaalt daar gemiddeld 395.829 euro voor. Dat is 2,9% meer dan vorig jaar.

Met andere woorden: de symbolische grens van 400.000 euro komt snel dichterbij.

Voor appartementen werd zelfs al een nieuwe kaap bereikt. Voor het eerst kost een gemiddeld appartement in Vlaanderen meer dan 300.000 euro.

Dat betekent dat wachten met kopen voor veel mensen vooral één ding oplevert: een hogere prijs.

West-Vlaanderen groeit sneller dan Vlaanderen

In West-Vlaanderen stijgt het aantal vastgoedtransacties meer dan dubbel zo snel als het Vlaamse gemiddelde.

De belangrijkste motor achter die groei zijn appartementen.

• Vlaanderen: +8,4% meer verkochte appartementen

• West-Vlaanderen: +15,9%

Die sterke vraag vertaalt zich ook in de prijzen.

Met een gemiddelde van 321.593 euro heeft West-Vlaanderen vandaag zelfs de hoogste appartementenprijs van Vlaanderen.

Volgens de notarissen speelt de kust daar een belangrijke rol in. Door internationale onzekerheid kiezen heel wat mensen ervoor om dichter bij huis te investeren, bijvoorbeeld in een tweede verblijf.

Jongeren en investeerders duwen de vraag

Niet alleen kopers van een tweede verblijf zijn actief. Ook jonge kopers en kleine investeerders mengen zich opnieuw sterker op de markt.

Starters kiezen vaker voor een appartement omdat een huis financieel moeilijker haalbaar wordt. Tegelijk kopen investeerders flats om te verhuren. De huurmarkt draait immers goed en de vraag blijft groot.

Daarbovenop speelt ook de rente een rol. Een lening wordt duurder wanneer de rente stijgt. Wie vandaag bijvoorbeeld 240.000 euro leent tegen 4% rente in plaats van 3%, betaalt over twintig jaar bijna 30.000 euro extra intresten. Dat zorgt ervoor dat veel kopers hun plannen niet langer willen uitstellen.

Vastgoed blijft een veilige investering

Ondanks internationale spanningen blijft vastgoed opvallend stabiel. Terwijl beleggingsportefeuilles de voorbije maanden schommelden, bleven woningprijzen relatief stevig.

Voor veel mensen blijft vastgoed dan ook een veilige investering op lange termijn.

Wie kan kopen, wacht best niet te lang

Als je alle factoren samenlegt - stijgende prijzen, hogere rente en toenemende concurrentie - ontstaat een duidelijke conclusie:

wie vandaag kan kopen, heeft weinig reden om nog lang te wachten.

Zeker in regio’s waar de vraag sterk stijgt, zoals West-Vlaanderen, kan uitstel al snel betekenen dat dezelfde woning morgen een stuk duurder wordt.

‍

Bronnen: Vastgoedbarometer Fednot Q1/26 – Notaris.be

‍

‍